黄赞荣律师，广州涉外离婚律师，现执业于广东经纶律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。黄赞荣律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割?

公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

　　婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

　　婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

　　一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

　　婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

　　婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

　　夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

　　夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

　　婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

　　其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

离婚后擅卖共有房产 法院判交易无效

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

　　一女子离婚后，将属于原夫妻俩共同财产的房屋，单独售卖给他人。市中级法院近日判决，该买卖行为无效，该女子被迫退还购房款，还得赔偿购房人因该房屋增值所带来的损失24万余元。

　　申某与李某原系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，1984年，申某获得分配一套所在单位自建房。1993年10月，申某在缴纳购房款后，单位为其办理了个人房屋所有权证，但未能办理土地使用权证。

　　1997年4月，申某与李某离婚。离婚协议书约定，双方各自享受应有住房条件，但未对房屋分割。

　　2011 年11月，申某向蓉某称自己已离婚，房屋属自己所有，与前夫无关，遂与蓉某签订《房屋买卖合同协议》，约定：蓉某以25.5万元的价格买下申某单位房屋一套;在双方过户之前，蓉某不得将房屋转卖给第三人。合同签订之后，蓉某遂将全部购房款交给申某，申某将房屋交蓉某居住。

　　因该房当时尚未取得土地使用权证，双方未能履行房屋过户手续。

　　2013年6月，申某所在单位第二次房改，要求李某和申某对该房屋进行分割。申某与李某约定，该房屋申某拥有60%的产权，李某拥有40%的产权。并于2013年11月按此约定办理了房产证和土地证。

　　因该房屋为申某、李某共同拥有，蓉某无法办理过户手续，遂诉至法院，请求解除其与申某之间的《房屋买卖合同协议》，要求申某退还购房款，并赔偿其购房后该房屋增值部分。

　　经蓉某向一审法院申请对所诉房屋市场价值评估，某资产评估公司出具《评估报告书》，所诉房屋市场价值为50.07万元。

　　一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定：;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持;，故对蓉某要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求，予以支持，蓉某的损失应当包括合同履行后可以获得的利益，即诉争房屋的增值部分，故应按现市场价值50.07万元减去原购买价格25.5万元，计算为24.57万元。

　　判决解除蓉某与申某于2011年签订的《房屋买卖合同协议》;申某退还蓉某购房款25.5万元并赔偿损失24.57万元。

　　判后，申某不服，提出上诉，市中级法院维持原判。